- La CDMX se posicionó como la entidad con el precio promedio más elevado.
El mercado inmobiliario en México mantuvo su tendencia al alza durante noviembre, cuando el precio promedio de la vivienda aumentó 4.9% anual, al ubicarse en 31,397 pesos por metro cuadrado, de acuerdo con un reporte del grupo financiero Banorte.
Este incremento refleja el comportamiento general del sector, impulsado principalmente por la dinámica actual de los ingresos de los trabajadores mexicanos, lo que ha sostenido la demanda de vivienda en distintas regiones del país.
CDMX encabeza los precios y persisten brechas regionales
La Ciudad de México se posicionó como la entidad con el precio promedio más elevado, al alcanzar 57,975 pesos por metro cuadrado, mientras que Tamaulipas se ubicó como el estado más accesible, con un promedio de 18,335 pesos por metro cuadrado.
A pesar de esta diferencia, el informe destaca que ambas entidades registraron incrementos anuales: en la capital del país los precios crecieron 5.4%, mientras que Tamaulipas presentó un aumento notable de 9.3%, el mayor entre las entidades analizadas.
En cuanto a la variación mensual, Hidalgo lideró el crecimiento con un alza de 1.6%, mientras que Nuevo León registró la caída más pronunciada del país, con una disminución de 0.8% en los precios de vivienda.
El análisis, que abarca 15 entidades federativas, evidencia marcadas diferencias regionales, tanto en precios como en ritmo de crecimiento, lo que refleja la diversidad del mercado inmobiliario mexicano.
Cómo se mide el precio de la vivienda en México
El reporte de Banorte se apoya en el Indicador de Precios de Vivienda (Inbaprevi), una medición construida a partir de técnicas de recopilación automatizada de datos (web scraping), que permite dar seguimiento mensual y anual al comportamiento del mercado.
Este indicador combina metodologías de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, generando estimaciones actualizadas del valor de la vivienda con base en miles de registros mensuales obtenidos de portales inmobiliarios.
En cuanto a la composición del mercado, a nivel nacional los departamentos concentran el 54% de la oferta, mientras que las casas representan el 46%. Además, la vivienda nueva agrupa 43.3% de las propiedades disponibles.
El Inbaprevi ofrece información detallada a nivel nacional, estatal y, en algunas zonas metropolitanas, incluso por colonia, lo que permite analizar con mayor precisión la evolución del mercado inmobiliario en México.